房產中介

　　直營為主的公司：如嘉信嘉業等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業務的身份信息等也將暴露，容易造成個人信息危機的隱患。

　　加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司收取管理費以及提供過戶借錢服務獲得經營。

　　個體經紀人：不直接隸屬于某個公司，高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取傭金。

　　房地產中介行業作為一種信息密集型的產業，信息的準確性、時效性、及信息通暢是中介機構從事經營活動的基礎。但在目前情況下，計算機技術的應用，將使房地產咨詢、估價中常常涉及到的大量數據處理工作變得容易，也使房地產中介信息的查詢、配對變得迅捷方便。電腦的普及和INTERNET成本的降低，以及信息產品進入家庭的步伐加快，物業買賣信息將成為信息產業的主要承載內容，網絡將成為入網的各中介行業發布樓宇信息奡便捷的途徑。買方不僅可以網絡尋找中意的樓盤，而且可以在網上看到物業實景、圖片等資料，甚至還可以進行物業比較。采用房產中介管理軟件，進行快速房源查詢等能夠提高管理效率，為客戶提供快速多途徑的服務，甚至是跨區域的服務，從而提高成功率。采用先進的計算機管理技術，就能夠更快、更準確地掌握房屋信息和客戶信息，并且利用高科技信息技術，從而建立自己的競爭優勢。

　　我國首部專門規范房地產經紀行為的部門規章出臺。“吃差價”、協助簽訂“陰陽合同”等被正式列入“從業禁止行為”，房產中介“黑手”時代面臨終結。

　　記者25日獲悉，住建部、發改委、人保部聯合出臺《房地產經紀管理辦法》，將于4月1日起實施。這是我國個專門規范房地產經紀行為的部門規章。

　　住建部有關負責人表示，《辦法》的出臺，是全面落實關于加強房地產調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。

　　《辦法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業整頓等行政處罰。

　　在規范房地產經紀行為方面，《辦法》對房地產經紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實行交易資金監管制度（此方法暫為實行辦法，并未要求強制執行）。《辦法》要求由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

　　此外，《辦法》還明確了房地產經紀機構和人員的從業禁止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。

　　業內數據顯示，全國從事房地產經紀的人數已達100多萬，其中有資質證書的僅有幾萬人，房產中介市場的混亂局面令人擔憂。

　　“《辦法》在有力規范經紀行業的同時，也將強化樓市調控的力度。”中原地產三級市場研究總監張大偉表示，在2010年的房地產系列調控中，樓市交易、供應等環節大部分都已涉及，此次規范整頓中介市場將避免出現部分政策的執行力度減弱從而影響調控效果。